Что необходимо указать в договоре купли продажи участка

Что необходимо указать в договоре купли продажи участка

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли: Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

  1. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  2. Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
  3. Москва и область: +7-499-350-97-04

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования: При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д. Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий: Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка

Предметом договора выступает земельный участок.

Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности. При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.
При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  1. адрес;
  2. целевое назначение.
  3. регистрационный и кадастровые номера;
  4. площадь продаваемого участка;

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Что необходимо указать в договоре купли продажи участка

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие. Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные. Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О.

генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты. Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст.

554 ГК РФ). При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ)

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением).

Не обязательно при этом быть владельцем.

Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.

При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде. Паспорта владельцев. При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков; Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности; Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем.

Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников. Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию. Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица.
Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации. Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки.

Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде.

Сторонами купли-продажи могут быть:

  1. юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
  2. физические лица (граждане и предприниматели);
  3. государство в лице муниципального или государственного органа власти.

Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

  1. продавец получает деньги и отдает за них землю.
  2. покупатель платит деньги и получает за них участок;

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка?

В купле-продаже земли, как в любом другом деле, необходимо вооружиться знаниями о юридических аспектах подобных сделок, чтобы быть уверенным в благоприятном исходе задуманного.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка происходит в несколько этапов:

  • Регистрация в ЕГРС.
  • Составление и заключение договора. Данный этап включает в себя множество других действий.
  • Сбор всех документов.

Рассмотрим все этапы более подробно.

С этим мы и поможем в данной статье.
Оформить договор купли-продажи земельного участка можно, только если есть в наличие все документы, удостоверяющие право на владение нынешнего собственника. Заключить договор купли-продажи — это значит пройти следующие этапы: Перед тем, как продавать землю, владелец должен привести все документы, касающиеся земельного участка, в порядок.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

1 . Наименования сторон договора Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные. Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О.

генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты. Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст.

554 ГК РФ). При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ)

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще. Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома, земли сельхозназначения и предназначенные под промышленность.

Поэтому сторона-приобретатель при заключении такой сделки должна быть особо внимательна. Еще до момента подписания нужно изучить все тонкости и нюансы подобных соглашений. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Вам будет интересно...